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公共私人联盟可以解决经济实惠的住房紧缩

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历史和政治告诉我们,仅靠政府补贴不会解决经济适用住房的缺乏。需要私人开发人员和私人资本。

资本市场已进入山姆大叔安排的便利婚姻。新耦合将房地产投资信托与负担得起的住房绑定 -  一个不太可能的联盟,但一个有利于私人和公共利益的人,以及相信美国社区的任何人都应该为工作家庭负担得起应该为这一安排欢呼。

对经济适用房的需求很清楚。数百万个低收入租房者生活在不适算或结构上不足的住房。两个租房家庭中的一个人支付超过其收入的30%以上;四分之一的支付超过50%。那些家庭努力支付食品,服装,医疗保健和运输费用。

联邦政府不太可能根据升级赤字升级的补贴。最后的大型住房生产计划 -  低收入住房税收抵免方案 - 于1986年启动。自克林顿管理局以来我们尚未添加大量美元。因此,该国负担得起的住房危机继续升级,公共资金解决问题是停滞不前的。

然而,有一个不太可能的来源有希望:私营部门。

社区再投资法案有动力的银行制定贷款和投资,这些贷款和投资会使低收入社区有利,特别是银行在家庭(及其利润)的社区。联邦税收激励措施使投资承受了实惠的住房,为安全风险调整的回报提供机会。 Nom-Du-jour是“使命”投资,但这些投资确实盈利。

与此同时,开发商愿意建立和恢复经济适用住房,但许多缺乏足够的资金来对库存作出重大贡献,并解决了可怕的短缺。

由于艾森豪威尔总统于1960年签署了房地产投资信托法案,但最近仅用于经济适用房项目的房地产投资项目。

我的组织,社区发展信任,已在其15年的生存期间被编组10亿美元在实惠租金中建立或恢复35,000家。

这些项目中的一些部分是美国房屋和城市发展租赁援助示范计划的一部分,该计划将公共住房开放给私人资金的新途径。

公共住房开发,落后于失修或经济问题,现在可以寻求卫生和再融资的私人资金。目标是使这些发展在结构上和经济上的长期安全。对计划的需求很高。实际上,政府提出了单位的上限,以便重新融资 - 证明需要如何需要高效的住房。该计划将通过CDT和其他私有机构融资,并寻求投资经济适用住房的融资。

经济实惠的住房Reits是一个珍贵的资金桥梁,迫切需要容纳低收入美国人。
Reits Harness America私营企业的发动机,它已经推动了市场利率公寓和办公楼的建造,也可以刺激低收入住房。这种便利性的婚姻有可能成为爱情之一。

Nicolas P. Retsinas. 是社区发展信任的主席。他以前担任着节俭监督办公室主任,作为联邦住房管理局的委员。

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