Wework问题突出了风险的风险给银行的姿势

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最近Wework的经济困境,是共享办公空间的最大的美国提供商,是关于银行商业房地产投资组合的疑问,如果COWARKENT部门爆发,则会提出票价。

虽然银行的风险现在似乎很小,但共享办公空间的快速扩张至少有一个银行监管机构令人担心的是,如果经济削弱并且租约没有续签。

“这也提出了银行贷款在城市的财产所有者通过Coworking模型的重大渗透可能会遇到更高的违约发生率和更大的损失 - 给予违约,”波士顿联邦储备银行埃里克·罗森格伦在上个月的演讲中表示。

银行投资者和分析师也开始密切关注Coworking趋势。他们相当有信心的是,银行商业房地产投资组合多样化,无法承受Coworking职位空缺的突然飙升,但他们希望更多有关银行曝光程度的更多信息,并打算在即将到来的盈利通话中向高管提出高管,说David Chiagilini说是韦德布斯证券的分析师。

银行下周开始报告第三季度结果。

根据商业房地产数据提供商Costar的说法,Coworking Space仅占美国Office市场总额的2%。科斯塔尔说,它在很多高科技雇主中大城市的大城市最为普遍,但仍只占纽约和旧金山的办公室市场的3%至4%。

但是,随着Coworking的财产继续增殖,市场份额可能会增长。根据2010年,Costar根据2010年,Coworking Space每年平均增长29.2%。此时,其市场份额将在三年内翻倍。

根据剑队的情况,由2010年2010年底以来,由Coworking租户占据的办公空间上升了十倍,达到5420万平方英尺。

Coworking的普及正在蔓延。办公室产品零售商 Office Depot已开始提供Coworking Space。甚至银行都租了Coworking Space;首都一体的金融和井法戈是华盛顿,D.C.的Carr工作场所,该房东提供了一个月到月份的租约。

Wework是最大的弹性空间提供商,它似乎在上个月之前飞得很高,当时突然取消了计划的首次公开发售,并表示正在寻找资金,以防止今年晚些时候出现金。

JPMORGAN CHASE已向Wework of The Foreer贷款,亚当·诺伊曼(Adam Neumann)的个人贷款为其现代首次公开咨询机构提供了商业贷款,并于9月24日的Wall Street Journal举办的Ipo上的承销商。杰马诺发言人表示,银行与Wewore的关系在经济上没有重要意义。他拒绝指定银行更广泛地接触在线发展部门。

分析师表示,Wework的斗争是其独特的商业模式的结果,不应该被视为Coworking行业的领导圈。

Wework支付所有费用以将建筑物改写到其规格,并为其租户的长期租赁承担财务责任。

相比之下,一些Wewore最大的竞争对手,包括召集,勤劳和Knotel,与房东的合伙人分享财务责任。 Coworking公司只支付一小部分装修成本,房东正在租赁挂钩。

“Wework必须占资本100%的资本”,克里内特群岛的分析师Ryan Tomasello说&树木。 “像勤劳的公司往往占首都的5%以上。”

大型和区域银行的高管在最近的盈利会议和投资者会议上几乎没有关于Coworking Market的会议,这可能是因为他们没有看到该部门作为所有风险,所说的是恰维尼说。

“银行有多样化的[商业房地产]投资组合,跨施工,土地,办公室,零售和多毛利,”恰弗里尼说。 “来自Coworking公司面临的挑战的任何负面涟漪效应应该由银行管理。”

尽管如此,波士顿美联储的Rosengren是Coworking Spaces的租赁模型的担忧。在COWARKEIKES空间中的许多公司都处于短期租赁,并提高了在短时间内出现的多个租户的可能性,并导致贷款偿还的房东的现金流量问题。

“罗森格伦说,Coworking的模型最终可能会更有可能使运营和职位缺失。”

Coworking在高科技领域也依赖依赖,因此,如果科技初创公司的资金放缓,贷款人可能会受到痛苦的,KBW分析师Jade Rahmani表示。

“为科技创业公司有一个非常流动的资金环境,”Rahmani说。 “Coworking的增长是通过同样的推动科技增长的同样的增长。”

自主研究中的分析师Brian Foran比较了银行与购物中心业主和运营商的银行贷款安排的情况。

“一个零售商变坏了,这是商城老板的问题,”芬兰说。 “十名零售商变坏了,这是银行的问题。”

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