忘记的SBA贷款计划获得了新的生活

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小型企业管理局的504个计划在其60年历史的较大,更受欢迎的7(a)贷款担保方案的阴影下运作。今年被证明是一个例外。

SBA.官员以及参加每504张贷款的经过认证的开发公司的贷款人,将这些计划的大部分增长归于2018年4月推出的25年贷款产品。在此之前,20年是一个最长的术语504贷款。

同时,7(a)节目 - 被绑在一起的中间 预算战 国会和特朗普政府之间 - 已经延兴了。

截至7月12日截至7月12日的一点以上,504次贷款总额为38亿美元,同比增长了该机构2018财年的同期。低于7(a)的贷款总计178亿美元,同比增长8%。联邦政府的财政年度开始于10月1日开始。

据Dianna Seanborn(SBA办公室办公室)总监Dianna Seaborn称,据当今目前的低利率延长了60个月 - 特别是在今天目前的低利率 - 已被证明是非常受欢迎的。

海运说,新产品“实际上已经表现得比我们预期的更好。” “因为我们有这样一个扁平的产量曲线,所以在20-和25年之间的速率下没有差异。

目前,“[504贷款] [504贷款]的[504贷款]少于四分之一,威廉曼尔斯助理管理员表示资本访问。相比之下,7个(a)贷款与主要率相关,目前约为5.5%。

现金流是企业家的关键因素,因此与25年贷款相关的低价和更长的偿还条款可以转换货币,否则将被债务服务恢复到口袋中。

“这是巨大的,”奥巴尼504家公司总裁兼首席执行官Pat Mackrell说,鉴于目前的利率环境加上25岁和20年贷款的事实预付款处罚是相同的,他不是肯定为什么任何借款人都会选择较短的票据。

那些疑惑的疑虑,504年代的20年贷款仍然有一个选区。然而,没有伪造25年的产品的快速转变。 Manger说,自从SBA推出的15个月以来,贷款人已关闭4,349岁的贷款4,349辆25年贷款。在同一跨度上,他们已经关闭了3,309年的20年贷款约250亿美元。

在奥克兰,加利福尼亚州的TMC融资是西海岸最活跃的CDC融资之一,占2018年4月以来的327份贷款的73%是25岁的优惠,首席执行官Barbara Morrison表示。

“如果我在过去的六个月里看了,我怀疑比例可能更高,”莫里森补充道。 “企业将在固定资产上支付现金。他们想用他们的钱来增长。“

与7(a)不同,SBA保证为各种用途的贷款高达500万美元,包括营运资金或购买房地产和设备,504贷款只能用于资助资本设备或商业房地产。

其中7(a)贷款与银行或其他贷方直接发出的贷款和SBA保证的贷款相对简单,504个优惠更为复杂。借款人在40%和第三方贷方(通常是银行)的CDC踢出款项,债务人士拨款至少10%,并提供50%的剩余资金,并拥有第一个融资资产的留置权。

还有一个与504贷款相关的工作创作要求。目前的规则呼吁创建由SBA提供的每每桶75,000美元的一份工作。

投资者通过SBA定期卖出的债券为贷款的CDC部分。 504,原子能机构担保债券,而不是基础贷款。

现在,随着25年的贷款成立,SBA以及一家二角形立法者,正在寻求挖掘振兴504计划和25年贷款选项来刺激制造业。

与制造相关贷款的最大贷款规模目前是550万美元,但特朗普政府正在寻求将其增加100万美元,作为其拟议的2020财年预算的一部分。

“我们认为拥有25年的学期显然对债务的人显然更好,”Manger说。 Manger补充说,SBA也在放宽制造项目的工作创作要求,以每份工作120,000美元。

一群成立的立法者将于周二提高了对手,在房子和参议院介绍了一项将增加504份制造贷款的最大尺寸至1000万美元。

根据Seaborn,SBA官员在前管理员Linda McMahon给予了前进之前,官员一直在考虑25年504个选项。

曼结:[麦克马洪]签署的第一件事之一是签署了25年债券的授权,允许504个计划为期25年。

“我们已经讨论过了一段时间,”海运补充道。 “这是在某种程度上培养,但直到现任政府出现之前并没有作为优先事项。”

SBA.官员预计固体504产量将继续通过当前2019财年的剩余部分,并进入2020年,特别是如果对7(a)计划的普通计划的地位继续存在。该机构表示,在2020年财政年度下,它需要9900万美元的信贷补贴到7(a)资金 除非国会允许它增加用户费用 - 否则一步的立法者已经违背了。

“因为我们正在讨论下一个财政年度的7(a)贷款的资金......以及了解我们没有[类似] 504计划的问题,你会发现许多7(a)贷款人去海运说,当涉及长期的房地产或资本设备时,向前举行[处理]进入504个交易。“ “我们希望通过本财政年度结束地看到[增长],我认为10月份财政年度的开始。”

在TMC时期望类似。 “禁止一些不可预见的经济灾难,我会假设下一个财政年度,我们应该看到[收益],”莫里森说。

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