Fannie'我要支付PMI寻求避免'charter creep' criticism

现在注册

为处理贷方的私人抵押贷款保险进程的法妮MAE测试可能会提出对宪章蠕变的担忧,但努力反映了其宣传新的信贷风险转移替代方案的任务。

在新的前端风险共享计划下,被称为“企业支付的抵押保险”,Fannie Mae将获得并支付低下调抵押贷款的私人抵押保险政策的保费 - 尽管借款人最终通过贷款级别征收成本价格调整到他们的利率。

EPMI在今年早些时候举行了弗雷迪MAC倡议的一些功能 综合抵押贷款保险或想象。 两个计划中的PMI覆盖范围携带非钳义,10年期术语和政策由一组再保险人发出。

但批评者指责Freddie Mac 从事宪章蠕动 并威胁私人资本通过参加初级市场活动重新进入抵押贷款行业。

但PMI替代方案是政府赞助企业的公平游戏,因为他们的保守党联邦住房融资机构指示他们制定各种信贷风险转移结构,称罗·湄议会副总裁罗斯·斯科夫(Rob Schaefer)副总裁及管理。

“FHFA希望我们探索不同的风险转移结构,将冒险远离Fannie Mae和远离纳税人的风险。这是一个延续的,”Schaefer在纽姆斯的独家采访中表示。

EPMI和Imagin都与贷款支付抵押保险相媲美。对于一些贷方来说,EPMI的成本将改善他们为LPMI支付的东西,Schaefer表示。但由于LPMI经常在谈判价格上提供,因此其他贷款人不会与EPMI更好地定价。 10%至15%的低位低位支付抵押贷款,送给Fannie Mae使用LPMI。

“1,这是贷方的选择,”他说。 “所以,我们不会强迫任何贷方使用这一点。如果他们看到这有价值,他们会考虑它。如果他们没有,如果他们没有,没有人会强迫他们使用它。”

此外,贷款仅被承保一次;它不需要通过一个单独的过程来批准PMI。任何索赔都由Fannie Mae递交。

“我们正在努力制定贷方的选择来简化他们的流程,”Schaefer继续。 “这两者都真的在我们的EPMI飞行员推出之后。”

EPMI还与另一个Fannie风险分享产品分享相似之处,称为 信用保险风险转移。 他们都使用前端的风险共享结构,并在通过GSE获得时获得的保险。

“我们已经用来这样做的是真正就是这样的瞬间的结构,在那里我们从保险公司或MIS获得了12个月的前进承诺,”Schaefer说。

在试点阶段,Fannie Mae限制了全部贷款承诺的EPMI。这些整个贷款将在后来汇集到MBS中,也将被Fannie Mae的信用风险转移计划涵盖。将来,它可以扩展选项,包括在抵押贷款支持的安全承诺中提供的贷款。

范妮 Mae.与贷方和私人抵押保险公司合作开发EPMI的结构。虽然私人抵押保险公司没有提供关于第一次EPMI符合条件的贷款的主要覆盖,但几个PMI承运人的附属公司正在参加提供信用风险转移保险的再保险小组。但施埃夫说,法尼·湄队可能会在未来的交易中获得批准的PMI运营商的主要覆盖范围。

抵押贷款保险单将通过贷款级价格调整支付。 “我们认为它是一个LLPA,而不是担保费的变化,使其更加容易贷款,”Schaefer说,解释说,一些卖家可能会发现与不同基础G-FECE一起在同一交付中贷款更具挑战性。

但是,如果它发现以不同的方式处理付款是可行的,那么Fannie Mae会看待这一点,它也会考虑一下。

参与飞行员的贷款人反映了各种公司类型和尺寸。 Fannie Mae没有透露参与者,而是因为获得贷款并获得的覆盖范围,贷款人的名称将在交易的信息中发布。

“小,中或大,一​​些贷方会喜欢它,有些不会,”添加一些贷方可能更愿意不必处理与获取和维护PMI政策相关的操作和管理要求,Schaefer表示。另一方面,所有尺寸的贷款都是舒适的当前过程。

“我知道这场结构有很大的关注,我想重申这是贷方的选择,他们会决定这是否有价值。这并不意味着强迫任何人做这种结构或破坏mi我们所知道的行业,“他说。

“我们考虑了MED我们的合作伙伴,MIS几十年来为我们伙伴,他们将继续与我们联系伴侣。许多贷方现在将继续像现在购买MI的方式,那就是很好。”

用于本文的重印和许可请求, 点击这里 .
PMI GSES. 信用风险转移 承销书 人民币 首付 GSE改革 范妮 Mae. 弗雷迪Mac. FHFA
更多来自美国银行家