福奇说,纽约租赁规则为公寓贷方提供风险

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纽约'根据惠誉评级的报告,S SHEED稳定法律可以提出贷款风险,以赋予金融资本改善对受管制的公寓物业的资本改进。

新的州法律严重限制了房东的能力,在稳定的单位上提高租金,并提出了他们可以获得他们对其建筑物的改进的增加。做出重大维修的业主将无法提高超过2%的租金。在上周法律通过之前,这是下降的6%。

“缺乏重要的债权保护,接触这种贷款被视为逐步的信贷负面,”惠誉说。

惠誉没有命名有伤害的特定贷方。在周一单独的报告中,Wedbush分析师彼得冬季将其盈利削减了每股盈利和纽约社区Bancorp和签名银行的贷款预测。最大的风险是用于收购,开发和建设的贷款,因为这些倾向于基于未来的未来不承保,而不是历史,净营业收入。

惠誉说,更严格的租金增长可能会降低出租稳定建筑的财产价值,因为较少的投资者对购买它们有兴趣。惠誉说,这一价值下跌对“高度杠杆”借款人造成了“高度杠杆”借款人,这些借款人无法再融资他们的贷款。

根据惠誉的,这种融资将“随着时间的推移”而不是立即表现出“而不是立即表现出来的风险,因为惠誉的持续时间约为五到七年。

彭博新闻
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